Surélévations et extensions

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Vous aimez cette maison, vos voisins, ce quartier, cette ville, alors pourquoi aller chercher ailleurs ce que vous pouvez avoir ici ! Vous y êtes bien, nous et nos partenaires vous aiderons à y rester tout en la valorisant.

Mais vous avez besoin d’espace supplémentaire pour :
– Des chambres
– Une salle de bains
– Un bureau pour le télétravail,
– Un espace accompagnant pour sénior,
– Un appartement indépendant à mettre en location ou recevoir la famille et les amis

Afin de répondre à vos nouveaux besoins sans changer de maison, nous vous accompagnons durant toutes les phases de votre projet. Pas de frais de notaire à prévoir ni de déménagement, votre budget sera entièrement dédié aux m² supplémentaires créés dans votre maison actuelle.

De la phase de Conception à la Planification en passant par la Préfabrication en usine et la Pose, on s’occupe de vous avec nos partenaires Maîtres D’œuvre, Architectes, Constructeurs et Entreprises Générales.

Grâce à nos collaborateurs et partenaires formés et spécialisés dans les surélévations et extensions ainsi que nos multiples « PRODUITS » fabriqués dans nos usines, nous avons les solutions, l’organisation et les compétences pour agrandir votre maison dans de bonnes conditions.

Nous disposons également de toutes les garanties et assurances nécessaires pour mener à bien ce type de projets avec notre bureau d’études agréé en interne. L’administratif et la phase travaux seront gérés par nos partenaires.

Okabois/vsb vous propose 4 solutions techniques pour agrandir votre maison.

3 solutions en surélévation et 1 en extension.

Pour chacune des solutions, il y aura une première visite chez vous pour comprendre votre projet et proposer une solution personnalisée.
Avant cela, vous pouvez déjà obtenir votre PLU (Plan Local d’urbanisme) à demander en mairie, étudier votre financement mais aussi déterminer la surface et la forme que vous souhaitez.

Notre bureau d’études, en concertation avec nos partenaires, choisira parmi les produits que nous fabriquons la MEILLEURE SOLUTION STRUCTURE.

Un plan à l’échelle de votre agrandissement et le devis détaillé vous seront remis et expliqués lors d’une seconde visite.
Vous pourrez ainsi facilement visualiser la nouvelle surface créée et le nouveau look de votre maison.

C’est vous qui choisirez le niveau de finition. En partant du hors d’air/hors d’eau jusqu’à un aménagement intérieur TOTAL si vous le souhaitez.

  • Une première visite de notre binôme commerce/technique pour comprendre au mieux votre demande et vos envies.
  • Un plan à l’échelle de votre agrandissement et le devis détaillé remis et expliqué lors d’une seconde visite de notre binôme commerce/technique.
  • Ainsi, vous avez les idées claires, vous savez quelle surface vous obtiendrez après les travaux.

Transformation des combles

LE PLUS ÉCONOMIQUE

Si la pente de votre toiture est suffisante ( à partir de 70% ou 35°) nous pouvons transformer votre comble perdu en aménageable avec des solutions techniques peu invasives et simples !

Pour cela, nous détuilons partiellement une face de la toiture afin de glisser les nouvelles fermettes contre les anciennes et rien d’autres ! Les anciennes tuiles sont en bon état ? Elles seront reposées, le réemploi sera favorisé.

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La réhausse

La réhausse permet d’optimiser la surface de plancher tout en respectant les contraintes imposées localement par votre plan local d’urbanisme.
En effet, les PLU imposent des hauteurs à ne pas dépasser en respectant un ratio par rapport à la limite de propriété, pensez à l’obtenir et le consulter (à demander en mairie). Ce type de projet nécessite un permis de construire. Nous vous accompagnons pour le dépôt de celui-ci afin de rendre votre maison unique !

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La surélévation avec murs en ossature bois

LE PLUS AVANTAGEUX

Nous créons un étage sur la totalité ou une partie de votre rez-de-chaussée. Nos produits ossature bois, poutre Posi assurerons une faisabilité grâce à leur légèreté et rapidité de mise en œuvre, clé de la réussite de ces projets. Cela se fait sous le contrôle et l’avis d’un Bureau d’étude agréé structures :

  • Pour le gros œuvre existant
  • Géotechnique pour l’étude de sol afin de valider si la maison et le sol pourront supporter un niveau de plus.

Cette étape obligatoire dans certains cas, conseillée de manière générale,
permet de ne prendre aucun risque et de bénéficier de toutes les garanties necessaires.

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L’extension au sol

Il reste de la place sur votre terrain ? nous pouvons vous réaliser une extension, accolé ou non (pool
house, studio ou cottage de jardin, annexe,…)
En version accolée, nous incorporons l’extension au sol à votre maison. De plus, nos solutions permettront de préserver au maximum vos aménagements extérieurs en limitant les interventions chantiers grâce à la préfabrication en usine et SUR MESURE de nos ossatures bois.

Et le permis de construire ?

Nous nous chargeons toujours d’établir le PERMIS de CONSTRUIRE ou la déclaration préalable des travaux pour nos clients.
Le permis sera géré par nos partenaires constructeurs, architectes et maîtres d’œuvre.

Bon à savoir :
– moins de 20m² et nouvelle surface totale inférieure à 150m² : simple demande préalable
– plus de 20m² : permis de construire

c’est VOUS qui décidez !

LA REALISATION DE VOTRE CHANTIER

La dimension de votre projet mais aussi la répartition des travaux entre vous et nous : c’est VOUS qui décidez ! Sur la dimension de votre projet, n’oubliez pas que nous pouvons aménager tout votre comble ou simplement les deux tiers, ou la moitié de la maison. La surélévation de votre maison pourra être partielle : ajouter 50m² habitables seront peut-être suffisant pour répondre à votre besoin. Il y a 6 étapes pour accomplir un projet : la structure, l’isolation la plomberie, l’électricité, le cloisonnement et l’escalier. Nous pourrons prendre en charge la réalisation totale de ces 6 phases. Mais nous pourrons aussi ne faire que la structure.

FORMULE N°1 :TOUT INCLUS

C’est la formule tout confort de vos travaux : coordination, planning des équipes, choix des matériaux, nous confions cette formule à un maitre d’œuvre qui pilotera l’ensemble pour vous. Nous avons des partenaires spécialisés. Nous pilotons la partie structurelle de votre projet avec notre équipe travaux et lui prends en main la partie finitions avec ses artisans.

FORMULE N°2 : À LA CARTE

Vous organisez avec notre conducteur de travaux les phases, le planning. Nous sommes dans la même équipe désormais et vous allez avoir le plaisir de prendre totalement part au déroulement de ce projet important. Plus de la moitié de nos chantiers sont réalisés « à la carte ». Nous avons donc parfaitement l’habitude de nous coordonner ensemble pour que tout se déroule au mieux.

Habillage ossature bois
En neuf, en surélévation ou extension

La première idée d’habillage des constructions en ossature bois que l’on a tous, c’est le bardage bois. Et c’est bien normal, c’est la finition la plus utilisée.

L’image que l’on a du bardage, ce sont des lames d’aspect brun, posées verticalement ou horizontalement. Il existe cependant plusieurs sortes de bardages, dans d’autres matériaux que le bois, mais aussi d’autres solutions d’habillage. En voici quelques-unes. La moins attendue sera à la fin de cet onglet.

Bardage bois naturel
Il est le plus utilisé. Esthétique, il nécessitera plus ou moins d’entretien selon les essences
de bois utilisées, le traitement et le résultat souhaité.
Bois naturel à traitement incolore, il faudra le traiter régulièrement pour qu’il garde sa teinte d’origine ou le laisser griser si on aime (exemple des stations de ski type Avoriaz), éventuellement le repeindre s’il est teinté.

Bon à savoir :

  • Le bardage bois naturel peut être également d’origine locale !
  • Il se patinera plus ou moins vite en fonction de la taille des débords et de l’exposition.
    Les formes les plus courantes :
    – Emboitement
    – Couvre-joint
    – Claire-voie

Bardage métal, composite ou PVC

Les bardages en métal, composite ou PVC peuvent prendre toutes les formes. Par grandes plaques si vous souhaitez une esthétique contemporaine, ou par lames plus ou moins larges. Tous trois caméléons, ils peuvent imiter le bois sans la contrainte liée à l’entretien et se fondre dans une architecture plus ancienne.

Leur point fort sera leur faible besoin en entretien, qui se limitera à des nettoyages au même titre qu’une façade enduite. Leur durée de vie est longue.

Bon à savoir :
– Il existe des bardages qui imitent également les crépis traditionnels

Les formes les plus courantes :
– En panneaux
– En lames à superposition ou emboitement

– En imitation claire-voie

Enduit

Le crépi lui aussi peut venir habiller votre ossature bois ! Il ne sera pas appliqué directement sur l’ossature, mais désolidarisé via un isolant thermique extérieur ou des panneaux fibrés de faible épaisseur. Il aura pour avantage de se rapprocher de l’esthétique de votre maison si elle est crépie. Si votre PLU (Plan Local d’Urbanisme, disponible en ligne ou en mairie) impose une façade crépie, cela ne sera donc pas incompatible avec une ossature bois.

En conclusion, il n’y a pas mauvaises solutions, chacune ayant ses avantages, voire peut-être ses inconvénients. La bonne et meilleure solution pour vous sera celle qui répondra le mieux à vos envies, aux contraintes du chantier et à votre budget. Nous serons là pour vous conseiller et vous guider dans vos choix. Dans un premier temps, renseignez-vous en mairie pour connaitre les types de revêtements de façade autorisés.